今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

2022年日本电影：动画强势崛起，票房成绩喜人

2022年日本电影市场可谓是喜忧参半。受疫情影响，整体票房收入仍未恢复到疫情前水平，但动画电影却表现亮眼，有三部作品票房突破百亿日元，创造了历史新纪录。

根据日本电影制作者联盟公布的数据，2022年日本电影票房收入为2131.11亿日元，同比增长31.6%。其中，日本本土电影票房收入为1038.5亿日元，占比48.7%。

在日本本土电影中，动画电影无疑是最大的赢家。排名前四的电影中，有三部都是动画电影，分别是：《航海王：红发歌姬》（197亿日元）、《咒术回战0 剧场版》（138亿日元）和《铃芽之旅》（131.5亿日元）。这三部电影的票房成绩都打破了各自作品系列的历史纪录。

《航海王：红发歌姬》是根据日本漫画家尾田荣一郎的超人气漫画《航海王》改编的动画电影，由尾田荣一郎亲自担任编剧和总监制。该片讲述了路飞和他的草帽海贼团在前往新世界途中，遇到了红发香克斯及其女儿乌塔的故事。影片上映后凭借着超高的人气和良好的口碑，在日本国内掀起了一股观影热潮。

《咒术回战0 剧场版》是根据日本漫画家芥見下黑的漫画作品《咒术回战》改编的动画电影，由 MAPPA 制作。该片以五条悟为主角，讲述了他与学生们在高专时期一起执行任务的故事。影片上映后凭借着精彩的打斗场面和燃爆的剧情，收获了众多粉丝的喜爱。

《铃芽之旅》是新海诚执导的最新动画电影。该片讲述了17岁的少女铃芽在日本各地开门的冒险故事。影片上映后凭借着精美的画面和动人的故事，获得了观众的一致好评。

除了以上三部作品之外，还有多部动画电影在2022年取得了不错的票房成绩，包括：《名侦探柯南：万圣节的新娘》（97.8亿日元）、《蜡笔小新：幽灵新娘》（42.7亿日元）、《哆啦A梦：大雄与宇宙的起源》（36.8亿日元）等。

得益于动画电影的强势表现，2022年日本电影市场整体呈现出回暖趋势。展望未来，随着疫情的逐步缓解，日本电影市场有望迎来更加强劲的增长。